Meerjaren Onderhoudsplan Elke organisatie richt zich op het verwerven van inkomen of het vervullen van een maatschappelijke taak. Voor het bereiken van zo'n doelstelling, stemt de organisatie voortdurend de daarvoor benodigde menselijke activiteiten en hulpmiddelen op elkaar af. De meeste prestatie-eisen betreffen meerdere groepen. Zo hangt de functionele eis voor de benodigde oppervlakte nauw samen met de financiële kosten van elke m2 extra ruimte. De functionele prestatie-eisen geven de eisen weer, die de doelstellingen en het primaire proces van de te huisvesten organisatie aan het gebouw stellen. Het primaire proces van de organisatie levert opbrengsten en kosten op. Organisaties die inkomen willen verwerven streven naar winstmaximalisatie door hoge opbrengsten en lage kosten. Organisaties die een maatschappelijke taak vervullen willen voor het beschikbare budget een zo groot mogelijke prestatie leveren door de kosten zo laag mogelijk te houden. De investering- en onderhoudskosten van een gebouw moeten dus wel blijven passen in de optimale verhouding tussen opbrengsten en kosten van de organisatie. Er zijn veel wetten en voorschriften die invloed hebben op de prestatie-eisen, waaraan gebouwen moeten voldoen. Voor alle gebouwen geldt bijvoorbeeld het Bouwbesluit en de gemeentelijke bouwverordening. Vaak verplichten de voorschriften niet alleen om de bestaande prestaties van de gebouwen te handhaven, maar stellen ze ook nieuwe of hogere eisen. De milieuwetgeving is daar een goed voorbeeld van. Een gebouw moet dus aan een groot aantal prestatie-eisen voldoen. Na de oplevering houden onderhoudsmaatregelen deze prestaties voor het primaire proces in stand. Dat gebeurt door de onderdelen van het gebouw te conserveren of gelijksoortig te vervangen. Onderhoud kost veel geld en geld is er in principe altijd te weinig. Bij onderhoud moeten de verschillende onderhoudsmaatregelen met elkaar concurreren. Om al deze wensen af te stemmen op de financiële mogelijkheden is het noodzakelijk een vaste procedure te volgen, waardoor een onderhoudsbeleid kan worden vorm gegeven. Samen met Aannemersbedrijf A.J.H. Zwart B.V. kan hiervoor een opzet worden gemaakt waarin uw wensen en de beschikbare financiële middelen resulteren in een planmatige uitvoering van alle onderhoudswerkzaamheden.